Pierre Investissement 4
La SCPI Pierre Investissement 4 se compose d'immeubles entièrement réhabilités et situés dans les centres villes historiques en secteur sauvegardé ou dans les zones de protection du patrimoine architectural et urbain.
La SCPI Pierre Investissement 4 se compose d'immeubles entièrement réhabilités et situés dans les centres villes historiques en secteur sauvegardé ou dans les zones de protection du patrimoine architectural et urbain.
Les immeubles acquis et rénovés dans le cadre de cette SCPI sont situés dans les quartiers historiques et donc en hyper centre de chacune des villes sélectionnées. Ce sont exclusivement des emplacements premiums avec une qualité architecturale d’exception.
Les investissements sont réalisés sur toute la France, exclusivement en province, avec une diversification géographique marquée. La SCPI est constituée pour sa grande majorité de résidentiel et pour une fraction marginale de locaux commerciaux.
La SCPI Pierre Investissement 4 ne distribue pas de dividende. Les loyers collectés servent à payer les charges de fonctionnement et les intérêts du financement détenu par la SCPI.
En effet lors de sa conception cette SCPI avait vocation à être un investissement de défiscalisation pur : l’idée étant de ne pas bénéficier d’une réduction d’impôt au début du placement puis de générer une nouvelle charge d’impôt pendant la durée de vie de la SCPI.
Ce montage en financement In Fine permet de gommer tout ou partie des revenus fonciers et de faire bénéficier aux associés d’un véhicule de défiscalisation pur.
Descriptif dispositif
La SCPI Pierre Investissement 4 est une SCPI Malraux "ancien régime" (jusqu'au 31 décembre 2008). Les associés bénéficient de l’imputation des déficits foncier sur le revenu global sans limitation.
Le montant moyen des travaux défiscalisés pour une part souscrite à 8 000 € est de 6 496 €.
VALEUR IFI 2022 : 3 143,02 €*
*Toutefois, la SCPI n’ayant pas de marché secondaire, chaque porteur de parts peut déterminer une autre valeur en considération des caractéristiques propres de son investissement et sous sa responsabilité.
Chiffres Clés
Patrimoine de Pierre Investissement 4
Adresse | CODE POSTAL | Ville | Surface | Situation | ||
---|---|---|---|---|---|---|
Rue David Guillabert / Rue des Halles | 84200 | CARPENTRAS | 1390 m² | |||
10 Place Saint-Pierre | 10000 | TROYES | 600 m² | |||
10-12 Rue Damette | 84000 | AVIGNON | 337 m² | |||
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10-12 Rue Hon-Hon | 59300 | VALENCIENNES | 454 m² | |||
100 Rue du Haze | 59200 | TOURCOING | 153 m² | |||
12 Porte Canet | 66000 | PERPIGNAN | 391 m² | |||
130-132 Rue de Verdun | 11000 | CARCASSONNE | 764 m² | |||
142 Rue de Menin | 59200 | TOURCOING | 182 m² | |||
144-146 Rue de Menin | 59200 | TOURCOING | 213 m² | |||
18 Rue de l'Orb | 34500 | BEZIERS | 353 m² | |||
20-20bis Rue Hon-Hon | 59300 | VALENCIENNES | 341 m² | |||
24-26 Rue de Renaix | 59200 | TOURCOING | 274 m² | |||
25-27 Rue de la Monnaie | 10000 | TROYES | 685 m² | |||
28-32 Rue Longue des Capucins | 13001 | MARSEILLE | 766 m² | |||
3 Rue Diderot | 11100 | NARBONNE | 332 m² | |||
36 Rue Porte Chartraine | 41000 | BLOIS | 303 m² | |||
5 / 5bis Place Jérusalem | 84000 | AVIGNON | 527 m² | |||
6 Rue Berthonnière | 17100 | SAINTES | 316 m² | |||
7 Rue Lormand | 64100 | BAYONNE | 775 m² | |||
8-10 Rue Mairan | 34500 | BEZIERS | 804 m² | |||
82 Rue du Commerce | 41000 | BLOIS | 508 m² | |||
9 Rue de Bayle | 08200 | SEDAN | 892 m² | |||
9 Rue de Guienne | 33000 | BORDEAUX | 402 m² | |||
96 Rue du Haze | 59200 | TOURCOING | 127 m² | |||
Total | 11889 m² |
Documentation
Bulletins d'information
Rapports annuels